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FGTS pode ajudar na compra da casa própria com novas regras

Por Guilherme Silva
09/jun/2025
Em Geral
FGTS e dinheiro - Créditos: depositphotos.com / Etalbr

FGTS e dinheiro - Créditos: depositphotos.com / Etalbr

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O uso do FGTS para comprar imóvel tornou-se uma alternativa cada vez mais buscada por trabalhadores brasileiros que desejam conquistar a casa própria. Em 2025, as regras para utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço na aquisição de imóveis residenciais permanecem atualizadas, oferecendo oportunidades para quem deseja sair do aluguel e investir em um patrimônio.

Antes de iniciar o processo, é fundamental conhecer os critérios estabelecidos pela Caixa Econômica Federal, responsável pela istração do FGTS. A utilização do saldo disponível pode ser feita tanto para imóveis novos quanto usados, desde que sejam respeitadas as condições previstas pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Como funciona o uso do FGTS para comprar imóvel?

O procedimento para utilizar o FGTS na compra de um imóvel envolve algumas etapas essenciais. O trabalhador deve, primeiramente, consultar o saldo disponível no aplicativo oficial do FGTS ou em uma agência da Caixa. Após essa verificação, é necessário escolher um imóvel que se enquadre nas regras do SFH, incluindo limites de valor e localização.

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Com o imóvel definido, o próximo o é solicitar à instituição financeira responsável pelo financiamento a inclusão do FGTS na operação. Será preciso apresentar documentos pessoais, comprovantes de renda e informações sobre o imóvel. A análise e aprovação dependem do cumprimento de todos os requisitos estabelecidos.

Quem pode utilizar o FGTS para aquisição de imóvel?

Créditos: depositphotos.com / joasouza
Confira como utilizar o FGTS – Créditos: depositphotos.com / joasouza

Nem todos os trabalhadores têm direito ao uso do FGTS para esse fim. Existem critérios específicos que devem ser observados para garantir a aprovação do benefício. Entre as principais exigências, destacam-se:

  • Ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não;
  • Não possuir financiamento ativo no SFH em qualquer parte do território nacional;
  • Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde pretende comprar o novo imóvel;
  • Utilizar o FGTS apenas para imóveis residenciais urbanos, não sendo permitido para imóveis comerciais ou terrenos sem construção.

Quais imóveis podem ser adquiridos com o FGTS?

O FGTS pode ser utilizado para diferentes finalidades dentro do processo de aquisição de um imóvel. Entre as opções permitidas estão:

  1. Compra de imóvel novo ou usado;
  2. Aquisição de imóvel em construção;
  3. Pagamento de parte do valor à vista ou da entrada;
  4. Amortização ou quitação do saldo devedor de financiamento habitacional.

De acordo com as regras vigentes em 2025, o valor máximo do imóvel que pode ser adquirido com o FGTS é de R$ 1,5 milhão. É importante ressaltar que o imóvel deve estar localizado em área urbana e ser destinado à moradia do titular do FGTS.

Quais são as vantagens de usar o FGTS para comprar imóvel?

O uso do FGTS na compra de imóveis oferece benefícios relevantes para o trabalhador. Entre as principais vantagens estão:

  • Possibilidade de reduzir o valor financiado, diminuindo o valor das parcelas;
  • Facilidade para dar entrada no imóvel, utilizando recursos próprios acumulados ao longo do tempo;
  • Opção de amortizar ou quitar o saldo devedor, reduzindo o tempo de pagamento do financiamento;
  • Condições íveis para quem deseja sair do aluguel e investir em patrimônio próprio.
FGTS e dinheiro - Créditos: depositphotos.com / Etalbr
FGTS e dinheiro – Créditos: depositphotos.com / Etalbr

Como solicitar o uso do FGTS na compra de imóvel?

O processo para solicitar o uso do FGTS é simples, mas exige atenção aos detalhes. O interessado deve seguir alguns os básicos:

  1. Consultar o saldo disponível no aplicativo FGTS ou em uma agência da Caixa;
  2. Selecionar um imóvel que atenda às exigências do SFH;
  3. Solicitar à instituição financeira a utilização do FGTS na operação;
  4. Reunir e apresentar toda a documentação exigida;
  5. Aguardar a análise e aprovação do pedido.

Após a aprovação, o valor do FGTS é transferido diretamente para o vendedor ou para a incorporadora responsável pelo imóvel, garantindo maior segurança na transação.

Em 2025, o uso do FGTS para comprar imóvel segue como uma alternativa relevante para quem busca realizar o sonho da casa própria. Ao seguir as orientações e cumprir os requisitos estabelecidos, é possível transformar o saldo do fundo em um investimento sólido e seguro, contribuindo para a construção de um patrimônio familiar.

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